La tour Fugue, copropriété emblématique du 19ème arrondissement, s’est lancée dans un ambitieux projet de rénovation énergétique

Tour Fugue

En avril dernier, les copropriétaires de l’un des plus hauts immeubles d’habitation de Paris, située au cœur du quartier des Orgues de Flandre, ont lancé une démarche de requalification globale de leur immeuble. Elle s’articule autour d’une rénovation énergétique performante permettant notamment la réalisation d’économies d’énergie et l’amélioration du confort des logements.

Le lancement de ce projet n’aurait pu avoir lieu sans la forte implication des copropriétaires et du conseil syndical. Celui-ci est organisé en commission (travaux, finances, communication…) afin de répartir entre ses membres les différentes problématiques du projet de travaux. « Les copropriétaires cherchent une solution équilibrée, performante aussi bien sur le plan thermique que financier, et qui met en valeur l’architecture emblématique de la Tour Fugue. » précise les membres du conseil syndical de la tour.

Cette nouvelle étape dans la réhabilitation du quartier concerne 198 logements. Compte tenu de la complexité du projet, le conseil syndical a souhaité mettre en place une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, confiée à Île-de-France Energies. « Notre rôle aux côtés du conseil syndical et du syndic, est de piloter l’équipe de maîtrise d’œuvre composée des Ateliers Lion et de la société Paziaud afin de proposer à la copropriété le programme de travaux permettant de résoudre les pathologies du bâti, d’améliorer le confort des habitants et de diminuer fortement les consommations d’énergie ; 40 % de baisse sont visés. Nous réalisons également l’ingénierie financière et apporterons des solutions de financement en complément des aides dont pourront bénéficier la copropriété » indique Benjamin Chkroun, président du conseil de surveillance d’Ile-de-France Energies

Ile-de-France Energies intervient en étroite collaboration avec l’association SoliHA, qui accompagne la copropriété dans son projet depuis septembre 2018 dans le cadre du dispositif Eco-Rénovons Paris.  « Eco-Rénovons Paris est un programme porté par la Ville de Paris qui a pour objectif de massifier les travaux de rénovation énergétique des copropriétés parisiennes. Il permet aux copropriétés lauréates de bénéficier d’un accompagnement gratuit, à la fois technique et financier. Nos actions sont complémentaires à celles d’Ile-de-France Energies. En particulier, sur le volet de l’ingénierie financière, nous aidons la copropriété à mobiliser les aides collectives spécifiques au dispositif. Nous aidons également les  foyers les plus modestes à obtenir des aides individuelles pour diminuer autant que possible leur reste à charge. » précise Juliette Deu, cheffe de projet Eco-Rénovons Paris chez Soliha.

Réalisé entre 1973 et 1980 par l’architecte Martin Van Treeck, le quartier des orgues de Flandre est un ensemble de six bâtiments d’habitation situé dans le 19e arrondissement de Paris. Dans le cadre du dispositif du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) lancé en 2014 l’ensemble du quartier, est en cours de réhabilitation.

Lors de l’assemblée générale qui s’est tenue début janvier, les copropriétaires ont choisi un scénario de travaux qui va être étudié par l’équipe de maîtrise d’œuvre. En voici le programme :

  • Réhabilitation énergétique : rénovation des façades avec isolation par l’extérieur, amélioration de la ventilation dans les appartements, remplacement des menuiseries, traitement des problématiques de chauffage
  • Travaux de mise aux normes de sécurité incendie

L’assemblée générale des copropriétaires se prononcera sur le programme de travaux avant la fin de l’année 2020, à l’issue des études de conception en cours.